هزینه رهگیری معاملات مسکن 8 هزار تومان اعلام شد : فرار معاملاتی بنگاه های املاک از فیلتر رهگیری؟

هزینه رهگیری معاملات مسکن  از محل پورسانت اجاره آپارتمان تبریز مشاوران املاک پرداخت می شود
بنگاه های مسکن اجازه دریافت یک ریال اضافه تر از حق کمیسیون به بهانه رهگیری را ندارند

بنگاه های مسکن براساس اجاره آپارتمان ری  مصوبه وزارت بازرگانی موظف هستند برای تنظیم قرارداد هر فقره معامله ملکی شامل خرید یا اجاره تهران ، مبلغی معادل 8 هزار تومان بابت ثبت جزئیات قرارداد درآموزشگاه فنی وحرفه ای   سامانه رهگیری معاملات مسکن، به حساب این سامانه پرداخت کنند. اما اجرای این مصوبه از یک سو منجر به دریافت مبالغی اضافه تر از حق کمیسیون توسط برخی بنگاه ها شده و از سوی دیگر، باعث «فرار معاملاتی» از «فیلتر رهگیری» شده است؛ به طوری که برخی مشاوران املاک در پی رشد حجم خرید و فروش مسکن، برای نپرداختن هزینه 8 هزار تومانی، از ثبت جزئیات معامله در رهن آپارتمان شاهین شهر  سامانه رهگیری خودداری می کنند و مشتری را فقط با مبایعه نامه و بدون کد رهگیری، روانه محضر می کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: هزینه رهگیری معاملات مسکن باید از محل پورسانت بنگاه ها تامین شود و رهگیری برای خریدار و فروشنده خرید آپارتمان شیراز  رایگان است. قلی خسروی همچنین افزود: تنظیم مبایعه نامه بدون ثبت در سامانه رهگیری خلاف مقررات کار بنگاه های مسکن است.فرار معاملاتی اجاره آپارتمان غرب تهران  از فیلتر رهگیری در شرایطی انجام می شود که برخی محضرخانه ها هنوز سامانه ثبت معاملات مسکن موسوم به سامانه کد رهگیری را قبول ندارند و برای مبایعه نامه هایی که کد رهگیری ندارند نیز سند صادر می کنند.
براساس تصمیم تازه وزارت دستگاه برش بطری  بازرگانی، کلیه مشاوران املاک موظف شده اند به ازای هر معامله ای که انجام می دهند، 8 هزار تومان به حساب سامانه رهگیری سیستم پیغام گذاری  واریز کنند. مشاوران باید این مبلغ را از محل درآمد حاصل از انجام معامله بپردازند و اجازه دریافت هزینه اضافه تر از حق کمیسیون را از طرفین معامله ندارند. طبق مصوبه وزارت بازرگانی، هر معامله ملکی با هر ارزشی - میلیاردی یا میلیونی – به محض تنظیم در مبایعه نامه و ثبت در سامانه رهگیری، مشمول پرداخت این مبلغ می شود و به این ترتیب ارزش قرارداد  یا موقعیت رهن آپارتمان شیراز  منطقه ای ملک تاثیری در هزینه رهگیری ندارد. این تصمیم از نگاه برخی فعالان بازار فروش آپارتمان مرکز تهران  مسکن به بی عدالتی تعبیر شده است؛ چراکه همان طور که حق واسطه گری مشاوران املاک در خرید و فروش ملک بسته به ارزش معامله متفاوت است و تغییر می کند، هزینه رهگیری معاملات املاک نیز باید متغیر و وابسته به قیمت ملک باشد.
از سوی دیگر، مبلغ 8 هزار تومان برای ثبت یک معامله در سامانه رهگیری املاک اگرچه جزئی خواهد بود، اما چنانچه تعداد معاملات ماشین حفاری افقی  افزایش پیدا کند، مجموع مبلغی که یک بنگاه باید در طول فعالیت پرداخت کند، قابل توجه می شود که این موضوع می تواند زمینه تشویق به عدم پرداخت هزینه رهگیری معاملات املاک را تشدید کند.
طبق آنچه وزارت بازرگانی برای نحوه محاسبه هزینه ها در سامانه ثبت هوشمند معاملات املاک رهن مسکن شمال تهران  تصویب کرده است، هیچ بنگاهی حق دریافت یک ریال هزینه اضافی از طرفین معامله ملکی را ندارد و افراد مجاب هستند بر طبق لیست اتحادیه نسبت به پرداخت حق کمیسیون اقدام کنند.
در همین زمینه رییس اتحادیه مشاوران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت: رهگیری معاملات در بازار مسکن عملا برای مردم رایگان خواهد بود. وی همچنین نسبت به خرید آپارتمان سمنان  تخلفاتی که برخی بنگاه های املاک مرتکب می شوند، هشدار داد و تصریح کرد: در صورت شناسایی موارد تخلف، با بنگاه برابر قانون برخورد خواهد شد.
وی تاکید کرد: هزینه رهگیری هر نوع معامله در رهن آپارتمان هشتگرد  بازار مسکن اعم از خرید و فروش و اجاره  آپارتمان شیراز مبلغ 8 هزار تومان خواهد بود که از محل جمع آوری هفته نامه شاهرود  این مبالغ، هزینه های مربوط به سامانه تامین می شود.

تاکید بر ساخت سریع مسکن مهر

وزیر مسکن برای دومین بار ظرف یک اجاره آپارتمان شیراز  ماه اخیر از شهر جدید پرند بازدید کرد تا نشان دهد افتتاح سریع واحدهای مسکونی مهر در این شهر برای تهرانی ها و دولت بسیار حائزاهمیت است.

علی نیکزاد بامداد روز گذشته به همراه معاون شهرهای جدید و مسوول پیگیری های طرح رهن آپارتمان شیراز  مسکن مهر در وزارت مسکن، وارد پرند شد و از 5 پروژه بزرگ در حال ساخت در این شهر بازدید کرد.
در این 5 پروژه، در مجموع حدود 40 هزار اجاره آپارتمان هشتگرد  واحد مسکونی مهر قرار است ساخته شود که حجم پیشرفت فیزیکی عملیات ساخت در خرید آپارتمان تبریز  زمین های اختصاص داده شده به آنها تاکنون در حد تجهیز کارگاه و پی سازی پیشرفت داشته است.
براساس تفاهم نامه ای که شرکت عمران شهررهن آپارتمان تبریز  جدید پرند با انبوه سازان در این 5 پروژه منعقد کرده، همه واحدهای در تعهد باید حداکثر ظرف یک سال ساخته و تحویل متقاضیان شود.برخی از پیمانکاران دیروز به وزیر مسکن اعلام کردند واحدهایشان را تا زمستان امسال ساخته و تحویل خواهند داد.به گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد، در جریان بازدید روز گذشته وزیر مسکن از پرند، مشکل تامین فروش آپارتمان شاهرود  آب برای واحدهای در حال ساخت نیز از سوی مدیریت شهر مطرح شد.همچنین سعید صابونی مدیرعامل پرند در این بازدید گفت: برای هفته دولت حدود یک هزار واحد مسکونی در شهر جدید پرند افتتاح خواهد شد. صابونی همچنین از برگزاری جلسات منظم و هفتگی با انبوه سازان طرف تفاهم خبر داد و گفت: در این جلسات ضمن بررسی مشکلات سازنده های مسکن مهر، از آنها فروش آپارتمان هشتگرد
 درخواست شده در شیفت های شبانه روزی فعالیت کنند تا واحدها در کمترین زمان ممکن به متقاضیان مسکن مهر تحویل داده شود.علی نیکزاد در آپارتمان سمنان  این بازدید بعد از بررسی نقشه معماری برخی پروژه های مسکن مهر از متراژ های 50 متری واحدهای مسکونی و نقشه هایی که برای این واحدها طراحی شده ایراد گرفت و گفت: اگر واحدها کوچک ساخته شود همه وام مسکن مهر به آنها تعلق نخواهد گرفت.

دو وزارتخانه ای که مسوولیت مستقیم مسکن مهر و تامین خرید آپارتمان شمال تهران  خدمات زیربنایی به آنها مربوط می شود، به تازگی تفاهم نامه ای با یکدیگر امضا کرده اند که به موجب آن قرار است مشکل آب، برق و فاضلاب واحدهای مسکونی در حال ساخت روی زمین های 99ساله برطرف شود. بر این اساس دولت برای اتصال خدمات سه گانه به هر واحد مسکونی، یک میلیون و 280 هزار تومان هزینه خواهد کرد فروش آپارتمان شیراز  و متقاضیان نیز هر کدام، بابت انشعاب خطوط نیرو، باید حدود 400 هزار تا نهایت 500 هزار تومان به وزارت نیرو بپردازند.

وزارتخانه های مسکن و نیرو برای آب و برق و فاضلاب مسکن مهر تفاهم نامه امضا کردند
تامین اعتبار برای خدمات مسکن مهر
ایجاد شبکه آب، برق و فاضلاب برای پرند، هشتگرد و پردیس در اولویت وزارت نیرو قرار گرفت
نحوه توزیع اعتبار 400 میلیارد تومانی بین 30 استان کشور
دو وزارتخانه ای که مسوولیت مستقیم مسکن مهر و تامین خدمات زیربنایی، به آنها مربوط می شود، به تازگی  رهن آپارتمان تبریز تفاهم نامه ای با یکدیگر امضا کرده اند که به موجب آن قرار است مشکل آب، برق و فاضلاب واحدهای مسکونی در حال ساخت روی زمین های 99ساله برطرف شود. بر این اساس دولت برای اتصال خدمات سه گانه به هر واحد مسکونی، یک میلیون و 280 هزار تومان هزینه خواهد کرد و متقاضیان نیز هر کدام، بابت انشعاب خطوط نیرو، باید حدود 400 هزار تا نهایت 500 هزار تومان به وزارت نیرو بپردازند.
در متن تفاهم نامه ای که بین وزرای مسکن و نیرو به همراه معاونین ارشد آنها منعقد شده، تامین اعتباری معادل 400 میلیارد تومان برای وزارت نیرو دردستگاه ارتفاع سنج   نظر گرفته شده است تا براساس اولویت هایی که وزارت مسکن تعیین کرده، این رقم بین 30 استان کشور توزیع شود.
سهم استان تهران از این اعتبار، 130 میلیارد تومان – معادل 30 درصد کل اعتبار 400 میلیارد تومانی- است که با توجه به فقر شدید خرید آپارتمان تهران آب و برق در زمین های 99ساله شهرهای جدید اطراف تهران، مقرر شده این رقم سریع تر از سایر استان ها جذب و به کار گرفته شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، وزارت نیرو موظف است به محض تخصیص و تابلوهای برقی کنترلی  پرداخت مبلغ 400 میلیارد تومان از سوی معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رییس جمهور، آن را برای ایجاد شبکه های خدمات زیربنایی –آب، برق و فاضلاب- به کار بگیرد.
هرچند زمان برای تجهیز واحدهای در حال ساخت به خطوط انتقال آب و برق، بسیار محدود و ناچیز است، اما قرار است آن طراحی شبکه  بخش از پروژه های 99ساله ای که در آستانه بهره برداری هستند و حجم عملیات ساخت وساز در آنها مراحل نهایی را طی می کند در اولویت خدمات رسانی وزارت نیرو قرار بگیرند.
همچنین علاوه بر 400 میلیارد تومانی که به صورت ویژه در اختیار وزارت ماشین زهکشی تمام اتوماتیک  نیرو قرار گرفته، مجموعه استانداری ها نیز باید 400 میلیارد تومان اعتبار برای شبکه گذاری آب، برق و فاضلاب در زمین های 99ساله استان مربوطه از محل بودجه در اختیار استاندار در نظر بگیرند. دولت نیز باید از محل بودجه ملی، 400 میلیارد تومان دیگر به اعتبار طرح تامین خدمات مسکن مهر وارد کند تا در کل، با بسته 1200 میلیارد تومانی، خطوط آموزشگاه مهارتهای صنعتی  انتقال نیرو به سرعت به ابتدای واحدهای مسکونی مهر برسد.
تا پیش از امضای تفاهم نامه بین وزارت مسکن و وزارت نیرو، شواهد حکایت از آمادگی استاندار ی ها و همچنین بودجه ملی برای پرداخت سهم در نظر گرفته شده آنها داشت.
استانداری ها موظفند معادل سهمی که وزارت نیرو برای هر استان در نظر گرفته، اعتبار اختصاص دهد.
به گزارش دنیای اقتصاد، دولت با اختصاص مبلغی معادل 1200 میلیارد تومان رهن آپارتمان هشتگرد  برای خدمات زیربنایی مسکن مهر، به ازای هر واحد در حال ساخت، بطور متوسط یک میلیون و 280 هزار تومان بابت تامین آب، برق و فاضلاب هزینه می کند. این در حالی است که طبق آنچه سازنده ها به متقاضیان مسکن مهر اعلام کرده اند هزینه ای که افراد باید بابت حق انشعاب خدمات سه گانه، در زمان تکمیل واحدها اجاره آپارتمان شیراز  پرداخت کنند، حداکثر 500 هزار تومان است که نیمی از آن برای برق و بخشی دیگر برای آب و فاضلاب د اجاره آپارتمان ری ر نظر گرفته خواهد شد. متقاضیان مسکن مهر باید حق انشعاب را به صورت نقدی به وزارت نیرو بپردازند که البته پیش از این مصوب شده بود حق انشعاب به صورت اقساطی پرداخت شود.
قائم مقام وزیر مسکن در این باره گفته است: بهره برداری از واحدهای مسکونی مهر بعد از تجهیز این واحدها به خدمات زیربنایی انجام خواهد شد.
در حال حاضر اغلب واحدهایی که از مرحله سفت کاری عبور کرده اند در برخی استان خبر شاهرود  های کشور فاقد آب و برق شهری هستند. این وضعیت با توجه به نزدیکی افتتاح ها، نگرانی متقاضیان را برانگیخته و باعث شده برخی تصور کنند که مسکن مهر بدون خدمات تحویل می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، وزارت مسکن با اطلاع از همین موضوع، اخیرا – در تاریخ 6/5/89- تفاهم نامه ای با وزارت نیرو رهن مسکن ری  منعقد کرده که در آن بر تامین به موقع اعتبار برای خدمات آب و برق و فاضلاب تاکید شده است.
متن تفاهم نامه به این شرح است: به منظور تامین و اجرای شبکه های آب و برق و فاضلاب واحدهای مسکونی مهر در شهرهای بالای 25 هزار نفر، شهرهای زیر 25 هزار نفر و شهرهای جدید در سال 1389 که جمعا 937372 واحد می باشد و در راستای اجرای مصوبه هیات وزیران مورخ 18/8/87 و مصوبه مورخ 24/6/88 کارگروه مسکن و با عنایت به تصمیمات متخذه در جلسه مورخ 15/4/88 در دفتر معاونت محترم برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری تفاهم می شود: پس از ابلاغ و مبادله موافقت نامه و تخصیص و پرداخت مبلغ چهار هزار (4000) میلیارد ریال اعتبار از طریق معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رییس جمهور، وزارت نیرو نسبت به اجاره مسکن تبریز  شروع عملیات اجرایی شبکه های آب، برق و فاضلاب پروژه های مسکن مهر موصوف اقدام خواهد کرد.
وزارت نیرو موظف است صرفا در قبال دریافت نقدی حق انشعاب از متقاضیان، انشعاب را در واحدهای مسکونی مهر موصوف برقرار کند.
وزارت نیرو ضمن هماهنگی با شرکت های تابعه استانی، اعتبارات را بین اجاره آپارتمان شاهین شهر  پروژه های مسکن مهر براساس اولویت اتمام پروژه ها تخصیص می دهد. با توجه به سهم استان خرید آپارتمان تبریز  تهران در تامین مسکن مهر که بالغ بر 25 درصد برنامه می باشد و در نظر داشتن مشکلات ویژه در این استان، تامین خدمات موردنیاز در شهرهای جدید پرند، هشتگرد و پردیس از اولویت برخوردار است.
با توجه به جدول توزیع اعتبار، وزرای مسکن و فروش ویلا نور  شهرسازی و نیرو پیگیری های لازم را به منظور تامین به موقع سهم یک سوم اعتبار استانی از طریق استانداران به عمل می آورند.

مالیات بر ارزش افزوده منبع درآمد شهرداری

مالیات بر خرید آپارتمان کرج  ارزش افزوده یک منبع درآمدی قابل اتکا برای شهرداری است .
معاون مالی و اداری شهرداری تهران ضمن رهن آپارتمان سراب  بیان این مطلب گفت: 5/1درصد مالیات بر ارزش افزوده مربوط به عوارض آموزشگاه فنی وحرفه ای  شهرداری است و درآمد مزبور موجب ثبات در برنامه اجاره مسکن یزد  ریزی دولت و همچنین شهرداری برای خدمات مورد نیاز کشور می شود.

به گزارش روابط عمومی معاونت مالی طراحی سایت حرفه ای  و اداری، پورزرندی افزود: اجرای قانون مالیات بر ارزش افزوده منجر رهن مسکن کرج  به شفافیت در بازار و حذف دلالان و واسطه گران سودجو خواهد شد که این شفافیت در بازار، به نفع دولت و مردم و شهرداری است و همه از اجرای آن سود خواهند برد. وی با اشاره به آثار سیستم پیغام گذاری  مثبت اجرای قانون مالیات بر ارزش افزوده گفت: این قانون در واقع فصل جدید در  سیستم مالیاتی اجاره آپارتمان هشتگرد  کشورهای جهان است که در ایران نیز عمری 30 ساله دارد.
پورزرندی گفت: لایحه مالیات ب  رهن آپارتمان تبریز ر ارزش افزوده در سال 1360 به مجلس ارائه شد، اما به دلیل شرایط شرکت های خودرو سازی  خاص اقتصادی و جنگ، این لایحه در آن شرایط حالت قانونی به خود نگرفت. وی تاکید کرد: روح و ذات قانون مالیات بر ارزش افزوده، حمایت از تولید است. چرا که چنین سازوکاری، اخذ مالیات و عوارض را از بخش تولید به بخش مصرف سوق می دهد و در نتیجه منجر به اصلاح الگوی مصرف و فروش زمین یزد کاهش میل به مصرف گرایی و افزایش توان پس انداز جامعه خواهد شدنایب رییس شورای اسلامی شهر تهران با اجاره مسکن سمنان  انتقاد از گزارش دهی ضعیف سازمان نوسازی شهرداری از اقدامات صورت گرفته در ویلا رشت  مورد نوسازی بافت های فرسوده، گفت: متاسفانه این سازمان در ماموریت های خود موفقیت لازم را
نداشته است.

حسن بیادی با اشاره به اینکه مدت واحدهای صنعتی  قابل توجهی است که سازمان نوسازی گزارشی از عملکرد خود ارائه نکرده است گفت: سازمان نوسازی یکی اجاره آپارتمان شاهرود  از سازمان های مهم شهرداری است که متاسفانه در ماموریت های خود موفقیت لازم را نداشته و شورای شهر تهران در این مورد رضایتی ندارد.
وی ادامه داد: از نظر شورای فروش آپارتمان تبریز  شهر این سازمان در تحقق اهداف اصلی و پروژه های مشارکتی آغاز شده تاکنون موفق نبوده و نتوانسته مشارکت لازم مردم را جلب کند.
نایب رییس شورای شهر تهران یادآور شد: در حال حاضر مردم در بحث نوسازی بافت های فرسوده از پروژه های سازمان نوسازی شهرداری جلوتر هستند.
به گفته وی، این ایراد به شورای شهر تهران وارد است که در مورد نظارت بر اجاره مسکن شمال تهران  عملکرد این مجموعه ضعیف عمل کرده است.
بیادی تصریح کرد: سازمان نوسازی، دفاتر منطقه ای را برای همکاری بیشتر با مردم و بخش خصوصی ایجاد کرده اما هنوز در این مورد نیز گزارش مشخصی به شورای شهر تهران ارائه نشده است.
وی خاطر نشان کرد: موضوع بافت های فرسوده و شهدای عملیات مرصاد  انجام اقدامات اصلاحی در آن جدای از برنامه سازمان نوسازی است؛ چرا که در مورد بافت های فرسوده تنها یک پارامتر و نیز یک دستگاه اجرایی نمی تواند اثرگذار باشد و باید همه ارگان های مسوول پای کار بیایند.

محمدعلی نجفی، عضو شورای شهر تهران در این رابطه از آغاز مذاکره با وزارت کشور خبر داد و گفت: به تازگی شورای شهر روزنامه استان سمنان  تهران پیشنهادی را به وزارت کشور و مجلس ارائه کرده است که براساس آن فرمانداری های شمیرانات، لواسان و شهرری در فرمانداری کل استان تهران ادغام می شوند.
به گفته وی، این تصمیم اخیرا در جلسه ای  خرید زمین شیراز غیررسمی از سوی اکثریت اعضای شورا اتخاذ شده و برای بررسی به وزارت کشور پیشنهاد شده است. عضو شورای شهر تهران به دنیای اقتصاد گفت: قرار است یکی از اعضای شورای شهر تهران بر اساس این پیشنهاد مذاکراتی را با وزارت کشور آغاز کند. نجفی البته در عین حال به تمایل دولت به جداکردن شهرری از تهران نیز اشاره و تصریح کرد: هرچند به نظر نمی رسد که در این مورد با وزارت کشور به تفاهم برسیم، اما به هر حال شورای شهر تهران نظر کارشناسی خود را در مورد موضوع شهرری مطرح می کند.
وی از سوی دیگر به انجام مذاکراتی از سوی مهدی چمران، رییس شورای شهر تهران با برخی نمایندگان مجلس اشاره کرد  ویلا نور  و با بیان اینکه بسیاری از نمایندگان مجلس با جدا شدن شهرری از تهران مخالفند، اظهار امیدواری کرد که پیشنهاد ادغام فرمانداری های شمیرانات، لواسان و شهرری با فرمانداری تهران به جای استقلال این بخش ها  مورد قبول واقع شود. نجفی با این توضیحات در عین حال تاکید کرد که تلاش شورای شهر تهران برای ابقای شهرری در پایتخت فقط برای جلوگیری از ضایع شدن حقوق مردم شهرری و پیدایش مدیریت چندگانه در پایتخت است. به گفته اعضای شورای شهر تهران در ماشین آلات صنعتی  حال حاضر بودجه ای از سوی  ماشورای شهر هر سال برای رهن مسکن کرج شهرری اختصاص داده می شود که بسیار بیشتر از میزان درآمدهای این منطقه از تهران است، بنابراین با جداشدن شهرری از تهران و قطع دسترسی آن به بودجه شهر تهران مردم منطقه متحمل هزینه های سنگین خواهند شد و از سوی دیگر ارائه خدمات شهری در شهرری نیز با کیفیت پایینی صورت خواهد گرفت. به گزارش دنیای اقتصاد ، پیشنهاد ادغام فرمانداری شهرری در فرمانداری تهران در حالی از سوی شورای شهر تهران مطرح می شود که به تازگی طرح استقلال شهرری از اجاره آپارتمان  تهران از سوی برخی از نمایندگان مجلس مطرح شده است و زمزمه هایی در مورد اجرای این طرح نیز در دولت شنیده می شود. بر اساس این پیشنهاد رهن آپارتمان سراب  قرار است شهرری از تهران جدا شده و دارای شهرداری و شورای شهر جداگانه شود. پیشنهاد دهندگان طرح استقلال شهرری از تهران معتقدند در حال حاضر به علت جدابودن فرمانداری شهرری از فرمانداری تهران تصمیماتی که در شورای شهر تهران گرفته می شود گاهی در بررسی نهایی در فرمانداری شهرری پذیرفته نمی شود. این در حالی است که ممکن است چنین طرحی در فرمانداری تهران تایید شده باشد که در نهایت این به مشکل جدا بودن فرمانداری شهرری از تهران برمی گردد که طرح های شهرداری تهران را برای این منطقه از تهران با مشکل مواجه می کند. به اعتقاد این افراد در این شرایط اجاره آپارتمان یزد  جدا شدن شهرری از تهران و تاسیس شهرداری و شورای شهر جداگانه برای آن راهی است برای پایان دادن به مشکلات طراحی حرفه ای شبکه  ناشی از فرمانداری های چندگانه، اما از سوی دیگر اعضای شورای شهر تهران با تاکید بر حفظ منافع مردم شهرری و لزوم وجود مدیریت یکپارچه شهری در مقابل، پیشنهاد ادغام فرمانداری های جداگانه در فرمانداری تهران را مطرح کرده اند.
چمران: اشکال علمی دارد
به اعتقاد مهدی چمران، رییس شورای شهر تهران استقلال شهرری از تهران در واقع گامی دستگاه تست مقاومت بطری  در جهت تخریب پایتخت است که از نظر علمی نمی تواند درست باشد. وی با تاکید بر لزوم یکپارچه شدن فرمانداری های تهران، به دنیای اقتصاد گفت: ممکن است شهرری از نظر کنترلی نیازمند داشتن دستگاه های جداگانه انتظامی باشد اما به طور قطع این بخش از تهران از نظر اداری و سیستمی باید هماهنگ با تهران و خرید کارخانه تبریز  دارای یک فرمانداری مشترک با آن باشد وی در این مورد به سابقه جدایی چهار دانگه از تهران اشاره و تصریح کرد: در حال حاضر  نمایندگان چهاردانگه به خاطر وجود مشکلات ناشی از جدا شدن این منطقه از تهران تقاضای الحاق مجدد به پایتخت را دارند..

هفته آینده خبر خوشی در بخش مسکن اعلام می‌شود

وزیر مسکن و شهرسازی گفت:‌ جامعه فروش مسکن شیراز مهندسی ایران آمادگی اجرای سخت‌ترین پروژه‌های عمرانی را دارد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت به نقل از ایسنا،‌ علی نیکزاد ـ وزیر مسکن و شهرسازی در مراسم رهن آپارتمان شاهین شهر گشایش دومین همایش سراسری مقررات ملی ساختمان در اجاره آپارتمان شیراز مسکن را یکی از ضروری‌ترین نیاز بشر دانست و گفت:‌ ارتباط گسترده ساختمان با روابط فردی و اجتماعی ما را ناگزیر می‌کند که اصول و قواعدی را برای برقراری نظم و مقررات به‌کار گیریم.

وی با بیان اینکه مسکن در اشتغال و اقتصاد نقش ویژه‌ای دارد، ‌به سیاست‌های دستگاه ضخامت سنج کلی دولت اشاره کرد و افزود:‌ واگذاری زمین رایگان،‌ افزایش تسهیلات و حمایت از مسکن‌سازان  تابلوهای برقی کنترلی منطبق با الگوی مصرف از سیاست اصولی دولت در بخش مسکن است.

وزیر مسکن و شهرسازی با اشاره به اقدامات جدید دولت برای توسعه بخش مسکن اظهار کرد: ‌خبر خوشی در خرید زمین تبریز بخش مسکن در راه است که هفته آینده به اطلاع مردم می‌رسانیم. از خرید زمین شیراز این خبر همه دست اندرکاران بخش مسکن تا عموم مردم خوشحال خواهند شد.

وی با بیان اینکه تعهد دولت دهم در بخش مسکن شهدای شاهرود چند برابر تعهدات دولت‌های گذشته است،‌ ادامه داد:‌ بنا نداریم کار مردم را به اجاره آپارتمان تهران دولت واگذار کنیم اما به موضوع ورود بخش و سیاستگذاری دولتی اعتقاد داریم.

نیکزاد خاطرنشان کرد:‌ در قدیم معماران هم معمار، هم محاسب و هم اجرا را توأمان به  فروش خانه کلنگی ری همراه داشتند و حاکمیت اشد مجازات را برای معمار متخلف اعمال می‌کردند بنابراین کسی جرأت ورود به این عرصه را نداشت.

وی با بیان اینکه مشکلی از باب تدوین مقررات نداریم، ‌در پاسخ به انتقادات رییس عالی نظام مهندسی ساختمان ابراز کرد: ‌جامعه فنی جمهوری اسلامی  کود بیولوژیک عاجز از اجرای هیچ سازه‌ای در زمینه‌های مختلف مهندسی نیست.

وزیر مسکن و شهرسازی با بیان اینکه در 10 سال گذشته رشد قابل توجهی در همه زمینه‌های مهندسی ساختمان صورت گرفته است، ‌به صدور خدمات فنی و مهندسی اشاره کرد و گفت:‌ مبحث  طراحی سایت حرفه ای مقررات ملی ساختمان جوابگوی اقدامات عمرانی مختلف در کشور هست. اما باید بررسی کنیم که چرا هنوز اتفاقاتی در کشور رخ می‌دهد؟ یا اینکه آیا مقررات ملی برای جامعه ایمنی به وجود آورده است؟

وی یکی از اهداف مقررات ملی ساختمان را افزایش ایمنی دانست و افزود:‌ مباحث 20 گانه خرید وفروش آپارتمان شاهرود  برای زندگی ایمن کافی است اما باید بررسی کنیم چرا نمی‌توانیم ساختمانی بسازیم که صدای تلویزیون در آن بلند باشد و بچه‌ها در آن بدوند و برای همسایه زیرین آپارتمان هم مشکلی ایجاد نکنند؟

وی با اشاره به سفری به سیستان و بلوچستان بیان کرد:‌ امام جمعه زاهدان در شورای مسکن این استان ایرادی از معماری ایرانی و اسلامی از من گرفت که من خجالت  رهن آپارتمان شیراز کشیدم و حالا باید بررسی کنیم که چه کسی باید پاسخگوی نیاز جامعه در برابر حفظ معماری ایرانی و اسلامی باشد؟

نیکزاد با بیان اینکه جامعه مهندسی جمهوری اسلامی آمادگی اجرای هر پروژه سخت در کشور را دارد، بیان کرد: در تمام جلسات کمیسیون عالی مشترک با دیگر کشورها با جرأت اعلام می‌کنیم که آمادگی در هر پروژه عمرانی در کشور آنها را داریم.

وی معتقد است طراحی مناسب، اجرای صحیح،‌استفاده از مصالح و نگهداری مناسب  آیینه های تاشو برقی از جمله موارد اساسی برای تأمین ایمنی در ساختمان است.

وزیر مسکن و شهرسازی با بیان اینکه ما از صنعتی سازی ساختمان به شکل جدی حمایت می‌کنیم، ‌خطاب به تولید کنندگان بخش سیستم پیغام گذاری صنعت گفت:‌تولیدات صنعتی بخش مسکن را به صورت تضمینی از تولیدکنندگان می‌خریم.

وی ادامه داد: ‌موضوع ساخت 2/1 میلیون واحد مسکن را در الجزایر مطرح کردیم اما آنها باور نکردند ولی حالا می‌بینند که هر ساله فقط 200 هزار واحد فقط در روستاها ساختیم.

نیکزاد با انتقاد از برخی اظهارات، ‌رییس عالی سازمان نظام و مهندسی ساختمان در مورد بی‌توجهی دستگاه‌های دولتی به مقررات ملی ساختمان خاطرنشان کرد: هر اتفاق عمرانی در کشور صورت می‌گیرد، زیرنظر جامعه فنی بخش دولتی یا خصوصی انجام می‌شود ضمن اینکه هیچ پروژه دولتی بدون رعایت مقررات فنی سراغ نداریم که اگر چنین باشد، ‌خیانت است.

وی اجرای مبحث مقررات ملی ساختمان را لازم و ضروری دانست و با تأکید بر لزوم توجه به شأن و شئون اسلامی ادامه داد: ‌این را قبول ندارم که اگرخرید آپارتمان غرب تهران اتفاق خاصی در کشور رخ می‌دهد، ‌به دلیل عدم هم‌خوانی مقررات ملی ساختمان با اقلیم است، ‌ضمن اینکه در هیچ جای جمهوری اسلامی خشتی روی خشت قرار نمی‌گیرد، مگر آنکه مهندسی آن را تأیید کرده باشد.

وزیر مسکن با بیان اینکه بخش خصوصی کاری کند که دولت دنبال آنها بدود، بخش خصوصی را به رعایت اخلاق حرفه‌ای و پایبندی به مسائل فنی فراخواند و افزود: ‌در دولت نهم و دهم وزرا را وزن‌کشی نمی‌کنند و هرکس نسبت به حوزه خود مسوول است و عمران و آبادانی و امنیت در هم گره خورده است.

وی مهندسان را لشکر سازندگی کشور معرفی کرد و با بیان اینکه همه چیز را نباید گردن مهندسان انداخت، ادامه داد: ‌مقررات ملی  طراحی شبکه ساختمان برای سازندگی به اندازه نیاز هست اما آن را محدود نمی‌کنیم و اگر لازم باشد این مقررات را با اقلیم سازگار کنیم، ‌حتماً استقبال می‌کنیم.

نیکزاد در پاسخ به اظهارات رییس عالی سازمان نظام مهندسی ساختمان درباره  عدم پایبندی وزارت نفت به مبحث 19 مقررات ملی ساختمان گف: دولت دهم  خرید وفرش مسکن تبریز یکدست است و اگر در مبحث 19 وزارت نفت سهم خود را پرداخت نکرده است،‌ ناشی از مشکلات خاص خود است و در عوض دولت سهم تسهیلات بانکی را افزایش داده است.

وی با تأکید بر لزوم حرکت از فرآیند سنتی‌سازی ساختمان به صنعتی‌سازی،‌ به اظهارات امام جمعه شیراز نیز پاسخ داد و گفت:‌ بعضی می‌گویند ساختمان‌های ایرانی پس از 30 سال از بین می‌رود ولی من نمی‌دانم این حرف از کجا می‌آید؟ و کدام ساختمان پس از 30 سال نابود شده است؟ در حالی که رشد 10 ساله کشور در زمینه مهندسی را فراموش می‌کنیم.

شهردار اهواز: واحدهاي مسكوني منطقه منبع آب ايمن نيستند جابه‌جايي سكونت‌گاه‌هاي غيررسمي

  محمدرضا شمسايي امروز در حاشيه بازديد از واحدهاي مسكوني ساخته شده براي جابه‌جايي سكونت‌گاه‌هاي غيررسمي منطقه منبع آب اهواز اظهار داشت: براي جابه‌جايي ساكنان مناطق حاشيه‌اي بايد سالانه حداقل 1000 واحد ساخته شود نه اين‌كه در مدت سه سال تنها 200 واحد مسكوني براي ساكنان سكونتگاه‌هاي غيررسمي ساخت.

وي افزود: شهرداري اهواز براي ساخت هر واحد جديد پول نقد هزينه كرده و در واقع حداقل براي هر واحد سه تا چهار ميليون تومان اعتبار به صورت رايگان تامين كرده است.

شهردار اهواز خاطرنشان كرد: استانداري خوزستان نيز براي ساخت هر واحد حدود 2 ميليون تومان اعتبار به صورت بلاعوض تقبل كرده است. بقيه اعتبارات نيز توسط خود مالكان و از طريق دريافت وام تامين شده است.

وي اظهار كرد: تا پيش از اين سازمان نوسازي شهرداري اهواز پيش از اين وجود نداشت كه در حال حاضر با تشكيل اين سازمان، به آساني مي‌توان موضوع و مشكلات موجود را در اين بخش سامان‌دهي كرد ولي بايد ببنيم اعتبارات موجود به ميزاني هست كه بتوان با آن منازل مسكوني را براي مردم ساخت يا نه؟

شمسايي با اشاره به وضعيت سكونت‌گاه‌هاي غيررسمي در منطقه منبع آب گفت: سكونت‌گاه‌هاي غيررسمي منطقه منبع آب از مشكلاتي است كه شهرداري اهواز با آن رو به رو است. متاسفانه از سال‌هاي گذشته افراد در هر مكان و به هر شكلي واحدهاي غيرمجاز ساخته‌اند و هيچ راهي براي حل اين مشكل وجود ندارد. جابه‌جايي واحدهاي مسكوني از سكونت‌گاه‌هاي غيررسمي به مناطق جديد تنها راه حل اساسي براي حل اين مشكل محسوب مي‌شود.پاسدار

0121

وي افزود: واحدهاي مسكوني در اين مناطق از نظر ايمني با مشكل رو به رو هستند. اين واحدها از نظر سازه‌اي در شرايط مطمئن و ايمني نيستندشهید.

شمسايي مديريت پسماند را از برنامه‌هاي كوتاه‌مدت شهرداري در اين منطقه برشمرد و خاطرنشان كرد: از روز گذشته سيستم مكانيزاسيون در منطقه‌هاي پنج و هفت راه‌اندازي شده است. با توجه به مشكل تردد خودروهاي طرح مكانيزاسيون از اين مناطق گاري‌هايي براي اين طرح در نظر گرفته شده است. اين گاري‌ها توانايي تردد در كوچه‌هاي باريك اين مناطق را دارند گردان.

وي افزود: خودروهاي چهار و هشت تني طرح مكانيزاسيون مي‌توانند در خيابان‌هاي باريك تردد داشته باشند ولي براي كوچه‌هاي بسيار باريك اين مناطق راه ديگري وجود ندارد و تنها مي‌توان از گاري‌هاي دستي براي حمل زباله استفاده كردشكنجه‌ .

شمسايي اظهار داشت: در منطقه منبع آب در زمينه آب‌هاي سطحي مشكلي وجود ندارد ولي از اطراف اين مناطق كه داراي شيب هستند، آب‌ها را به سمت پايين هدايت مي‌شوند و به اين ترتيب مناطق پايين‌دست با مشكل روبه‌رو هستند سرلشکر.

وي گفت: بيشتر افراد ساكن در منطقه منبع آب افراد ضعيف و كم درآمد جامعه هستند. اين افراد به دليل نداشتن توانايي مالي، در اين مناطق اقدام به ساختن مسكن مي‌كنندسوسنگرد.

شمسايي تصريح كرد: اگر دولت بتواند مشكلات اعتباري را حل كند قطعا در زمينه حمل زباله در اين مناطق آمادگي خود را اعلام مي‌كنيم. در سال گذشته اين موضوع امكان‌پذير نبود و ما از اعتبارات مسكن مهر اين اقدامات را انجام داديم.

وي با تاكيد بر اين‌كه در 6 ماهه آينده مشكلات حمل زباله در مناطق مسكوني منبع آب را حل مي‌شود، اظهار داشت: با سيستمي كه هم اكنون در اين مناطق راه‌اندازي شده است به شما قول مي‌دهم كه اين مشكل تا 6 ماه آينده حل مي‌شود.

افتتاح چند پروژه توسط فرمانداري شهرستان مهر

تعداد 7 باب منزل مسکونی مددجویی با اعتباری بالغ بر 500,000,000ریال به بهره برداری رسید

از آنجایی که داشتن خانه و سرپناه جهت هر انسانی از ضروریات اولیه به حساب می آید کمیته امداد امام خمینی (ره) بنا بر وظایف خداپسندانه و انسان دوستانه خود در کمک به خانواده های بی بضاعت و یتیم این امر در اولویت خود قرار داده و در همین راستا کمیته امداد شهرستان مهر تعداد 7 باب منزل مسکونی مددجویی با زیر بنای 64 متر در سال 88 با اعتباری بالغ بر 500/000/000 ریال تامین اعتبار نموده که در هفته دولت به بهره برداری و مورد استفاده مددجویان قرار گرفت.

علوی رئیس کمیته امداد شهرستان مهر افزود با عنایت دولت مهر ورز و منابع امدادی در نیمه اول سال 89 جهت ساخت 4 باب منزل مسکونی دیگر تامین اعتبار گردیده که انشاء اله عملیات ساختمانی آن آغاز خواهد شد.

در ادامه فرماندار مهر خطاب به مسئولین بیان داشتند: سعی کنید با حضور در جمع محرومین و آشنایی با مشکلات آنان نسبت به رفع خواسته ها و نیازهای این قشر از جامعه که ولی نعمتان ما هستند تلاش نمائید زیرا این آشنایی سبب تقویت اراده و همت مسئولین برای خدمت رسانی بیشتر به مردم می شود.آموزش و پرورش

---

افتتاح و بهره برداری از 2 حلقه چاه آب روستای فال در هفته دولت

علیپور رئیس آبفا روستایی شهرستان مهر در مراسم افتتاح دو حلقه چاه روستای فال اعلام نمود: با توجه به مشکلات کم آبی در روستای فال با برنامه ریزی انجام شده امسال بازسازی 2 باب موتور خانه ، بازسازی 1200 متر شبکه توزیع ، و اخذ مجوز جهت حفر چاه آهکی در تنگه فالیان در دستور کار قرار گرفته که امیدواریم با انجام این پروژه ها مشکلات آب روستای فال تا حدی بر طرف نمائیم.

مدیر آبفای روستایی شهرستان مهر در این مراسم اعلام نمود :حفر این دو حلقه چاه با اعتباری بالغ بر 900 میلیون ریال از محل مناطق محروم انجام گرفته است.

در پایان صادقی فرماندار شهرستان مهر نیز با اشاره به سفر استاندار فارس به این شهرستان و توجه ویژه ایشان به حل معضل کم آبی عنوان داشتند :انشاء اله با اعتبارات تخصیص داده شده بتوانیم مشکل آب اکثر مناطق این شهرستان را مرتفع نمائیم.

---

فرماندار مهر در شواری اداری:بنده آماده ام در هر کجای این شهرستان تخلفی گزارش شود صرف نظر از گرایشهای سیاسی با آن برخورد نمایم

پس از تلاوت قرآن کریم صادقی فرماندار مهر ضمن عرض خیر مقدم از کلیه روساء ادارات خواستند از فیوضات این ماه مبارک رمضان حداکثر استفاده را نمایند .سپس امام جمعه گله دار ضمن دعوت مردم به تقوای الهی بیان نمودند باید تمام مسئولین سعی کنند از پست و مقام خود به گونه عمل نمایند که این مسئولیت در جهت کسب معنویت و نورانیت باشد .حجه السلام دکتر خادم امام جمعه گله دار در ادامه با اشاره به منش امام خمینی (ره) در ماه مبارک رمضان که کلیه برنامه های عمومی خود را لغو می نمودند و به عبادت و انجام فرائض دینی می پرداختند از مسئولین و کارکنان ادارات خواستند با تمسک به این شیوه سعی نمایند در ادارات هر روز به گونه که به ساعات کاری لطمعه وارد نیاید برنامه قرآنی اجرا نمایند .

درادامه این جلسه صادقی فرماندار شهرستان مهر خطاب به حاضرین اعلام نمود:با توجه به اینکه در آستانه هفته دولت قرار داریم ضمن گرامیداشت یاد و خاطره شهیدان رجایی و باهنر از کیله مسئولین می خواهیم که حضوری فعال در برنامه های هفته دولت داشته باشند . صادقی افزود یکی از مهمترین رخداد تاریخی استان در اردیبهشت ماه 89 برگزاری کنگره بزرگداشت سرداران و14600 شهید استان فارس می باشد که برای اولین بار شاهد برگزاری آن خواهیم بود.لذا در این شهرستان نیز برای اولین بار قصد برگزاری یادواره شهدا شهرستان داریم که انشاءاله با تشکیل این ستاد و کمیته هایی که متشکل از مسئولین ادارات است انتظار می رود در این زمینه نهایت همکاری داشته باشند زیرا این همایش می تواند نقش مهمی در شناسایی شهرستان مهر داشته باشد.رسانه های دیجیتال

رئیس شورای اداری شهرستان مهر با اشاره به سفر استاندار و مدیران کل به این شهرستان عنوان کرد: این سفر از جمله سفرهای پربرکتی بود که استاندار محترم در جریان امور و مشکلات شهرستان قرار گرفتند و اعتبارات قابل توجهی در کمیته برنامه ریزی به شهرستان مهر اختصاص دادند و لازم است از استقبال پر شور مردم از استاندار محترم تشکر نمائیم.

صادقی در پایان با اشاره به سخنان برخی افراد در مراسم دیدار استانداربا خانواده شهدا و ایثارگران شهرستان که بیشتر بدنبال تشویش اذهان عمومی بودند عنوان داشتند: بنده آماده ام در هر کجای این شهرستان تخلفی گزارش شود صرف نظر از گرایشهای سیاسی با آن موضوع برخورد قانونی نمایم و از مردم و مسئولین می خواهم چنانچه تخلفی در زمینه های مختلف شاهد بودند وظیفه خود بدانند که به بنده مراجعه و خواستار برخورد با آن موضوع باشند.

---

بهر برداری از سه کیلومتر جاده آسفالته روستایی خواجه مراد – فال در آغاز هفته دولت

در روز سه شنبه مورخ 89/6/2 صادقی فرماندار شهرستان مهر و جمعی از روسای ادارات این شهرستان با حضور در روستای خواجه مراد از جاده آسفالته که به طول 3 کیلومتر و عرض 6 متر توسط اداره راه و ترابری شهرستان مهر ساخته شده بود بازدید و افتتاح نمودند.در این مراسم فرماندار مهر ضمن تبریک هفته دولت و بزرگداشت یاد و خاطره شهیدان رجایی و باهنر از تلاشهای کلیه مسئولین شهرستان که در جهت رفع محرومیت این  شهرستان تلاش می کنند تقدیر و تشکر نمودند. عدالت اجتماعی

صادقی افزود :مردم به خوبی خدمتگزاران خود را می شناسند و قدردان زحمات آنان هستند پس وظیفه مسئولین است که با حضور در جمع مردم از نزدیک با مشکلات آنان آشنا شوند.

جزئیات طرح مسکن مهر ملکی اعلام شد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: با اجرای طرح مسکن مهر ملکی و عرضه تسهیلات مسکن مهر به آن، فرصت سوء استفاده از دلالان ساخت و ساز گرفته می شود.

 خسروی افزود: در این شیوه جدید فرصت سودجویی از سازندگان نامعقولی كه زمین های مردم را به قصد مشاركت در ساخت دریافت می کردند گرفته می شود.

وی گفت: با این طرح مالكان زمین های مسكونی می توانند از این فرصت در ساخت و سازبرای خود و اعضای خانواده استفاده كنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: مالكان زمین های مسکونی پس از اخذ پروانه ساخت از شهرداری می توانند به مسكن و شهر سازی مراجعه و با به عضویت در آوردن اعضای خانواده خود در ساخت واحدهای مسكونی در قالب مسكن مهر ملكی از تسهیلات این بخش استفاده كنند.

خسروی همچنین اظهار داشت: مسكن مهر ملكی برای كسانی در نظر گرفته شده است كه می خواهند از وام مسكن مهر استفاده کنند،

در این صورت افرادی كه صاحب ملك هستند طی قراردادی با وزارت مسكن و شهرسازی در ساخت و ساز با هم مشاركت می كنند
در شهرهايي زندگي مي کنيم که همه چيز آن بوي نفت مي دهد؛ از صنايع و کسب و کارش گرفته تا مسکن و حمل ونقل آن. در اين ميان به نظر مي رسد که بخش مسکن شهري بيش از همه نفتي باشد که باعث شده تصور کنيم اين بخش در اقتصاد ايران همواره به دنبال چيزي فراتر از تامين ساده سرپناه بوده که در ادامه اين مقاله به آن خواهيم پرداخت. در زمينه ارتباط قيمت نفت و متغيرهاي کلان اقتصادي مطالعاتي صورت گرفته که مي توان به »تاثير شوک قيمت نفت بر اقتصاد ايران«اشاره کرد که ارتباط ميان بالارفتن قيمت نفت و افزايش تورم را نشان مي دهد. همچنين برومن و سيلان(Berument and Ceylan،2005) نيز تاثير شوک قيمت نفت بر توليد در برخي از کشورهاي خاورميانه را مورد بررسي قرار داده اند. در مورد ايران واکنش توليد به شوک قيمت نفت مثبت و قابل توجه بوده است. با اين وجود پژوهشي که منحصرا به روابط نفت و مسکن بپردازد تاکنون صورت نگرفته است. وجود 10 درصد از ذخاير اثبات شده نفت جهان در ايران و مقام دومين توليد کننده نفت در گروه اوپک(بعد از عربستان) (OPEC، 2005)سبب شده تا ايران هم بر اقتصاد جهاني تاثيرگذار باشد و هم به شدت از آن تاثيرپذير شود، به طوري که هم اکنون اقتصاد ايران به شدت وابسته به صادرات نفت خام بوده و حدود 90 درصد عوايد صادراتي و 60 درصد سهم بودجه سالانه دولت را نفت تشکيل مي دهد. (بانک مرکزي ايران، آمار آنلاين). در اين شرايط هرگونه شوک در بازار جهاني نفت تاثير شگرفي بر بودجه دولت و ساختار اقتصاد ايران وارد مي کند. به رغم اينکه مشکل مسکن ماهيتي جهاني دارد اما بديهي است که سياست هاي دولت و استراتژي هاي برنامه ريزي، سطح توسعه اجتماعي-اقتصادي يک کشور، توزيع کلي درآمد و تشکيل سرمايه که خود ريشه در موقعيت جاري و گذشته کشور در سيستم اقتصادي- سياسي جهاني دارند از عوامل مهم توليد، عرضه و قيمت مناسب مسکن به شمار آيد. براين اساس به نظر مي رسد که کشورهاي صنعتي يا نيمه صنعتي(آنهايي که کشورهاي مرکز خوانده مي شوند) و تا اندازه اي کشورهاي نيمه حاشيه اي نسبتا قادر به حل مشکلات مسکن خويش هستند اما مشکلات مرتبط با توليد مسکن در دسترس و ارزان در کشورهاي حاشيه اي چندگانه باشند. (Konadu-Agyemang،1998; p:2). در مورد ايران همچنان که اين مقاله يادآور خواهد شد يکي از اين جنبه هايي که کمتر به آن توجه شده است، مساله نگاه سوداگرانه به بخش مسکن است که از اين ديدگاه بخش مسکن به ويژه مسکن شهري بيشتر به عنوان »بازاري بکر جهت انباشت سرمايه«و واسطه اي جهت تنفع بيشتر از ثروت نفتي عمل کرده است. قيمت نفت و مناطق شمال شهر تهران آنچه به اصطلاح معمول »شمال شهر«خوانده مي شود و منظور محلات اقشار مرفه جامعه است لزوما شمال جغرافيايي نيست؛ کما اينکه اينگونه محلات ممکن است در ساير شهرهاي بزرگ در غرب، شرق يا حتي جنوب شهر باشند. اما به هر حال در مورد تهران »شمال جغرافيايي«و »شمال اجتماعي-اقتصادي«تقريبا با هم همخواني داشته و منطقه باريکي از دامنه کوه هاي البرز را تشکيل مي دهد که به شدت مورد اقبال اقشار ثروتمند جامعه قرار گرفته است. به طورکلي عواملي که در جامعه شناسي شهري تحت عنوان »اکولوژي اجتماعي«از آن بحث مي شود نقش مهمي در جدايي گزيني اجتماعي اين اقشار ايفا کرده است که از اين ميان آب و هواي مطبوع، دوري از مراکز شلوغ شهر و بالابودن قيمت زمين (سد قيمتي) که مانع از استقرار گروه هاي کم درآمدتر در اين بخش شهر مي شود از جمله عواملي است که مي توان براي چنين اقبالي برشمرد. مساحت اين بخش از شهر که در اين تحقيق مناطق 1، 2 و 3 شهرداري تهران را دربرمي گيرد حدود 114 کيلومتر مربع است. ساکنان اين بخش شهر از تجار کوچک و بزرگ گرفته تا کارمندان رده بالاي دولتي، قضايي، اساتيد دانشگاه، کارخانه داران، بورس بازان، زمينداران و به طورکلي صاحبان مشاغل پردرآمد حتي برخي محلات متوسط و کم درآمد که به شکل غيررسمي گسترش يافته اند را دربرمي گيرد. قيمت نفت و تاثير بر بخش مسکن در حالي که بحران بزرگ مالي جهان از رکود در بازار مسکن در ايالات متحده آغاز شد و اين رکود نيز خود ريشه در تورم جهاني داشت که مسبب آن »افزايش قيمت جهاني نفت«بوده اما اين مکانيسم در مورد ايران و کشورهايي نظير روسيه که درآمد هنگفتي از صادرات نفت خام دارند تاثير معکوسي داشته است. براي مثال در مسکو افزايش قيمت مسکن آن را به گران ترين پايتخت جهان تبديل کرده است. بررسي آمار مربوط به قيمت نفت و مقايسه آن با رشد قيمت مسکن در مناطق شمال شهر تهران بين سال هاي 1370 تا 1387 نشان مي دهد که رابطه مثبت و بسيار قوي بين بالارفتن قيمت نفت و افزايش قيمت املاک به ويژه در بخش هاي اعيان نشين شهر وجود دارد. همچنانکه نمودار فوق نشان مي دهد، قيمت نفت به عنوان متغيري مستقل به ويژه در سال هاي اخير تاثير شديدي بر قيمت مسکن به عنوان متغيري وابسته داشته است. اين تاثير در زمان هاي مختلف با توجه به سياست هايي که دولت ها در پيش گرفته اند کم يا زياد بوده به گونه اي که در بين سال هاي دهه 70 اثر نفت چندان قابل توجه نيست به گونه اي که ضريب همبستگي بين اين دو متغير در فاصله اين سال ها 56/0 به دست آمده است. رشد قيمت نفت و به تبع آن افزايش شديد سرمايه گذاري هاي دولتي در اقتصاد کشور به ويژه از آغاز دهه 80 تاثيرگذاري نفت بر بخش مسکن را دوچندان ساخته به طوري که ضريب همبستگي آن 96/0 بوده که قيمت مسکن را به شدت بالابرده است. از آنجا که ضريب همبستگي هر چه به يك نزديک تر باشد از وجود رابطه اي مستقيم تر حکايت دارد پس در اينجا هرچه اين ضريب بيشتر(به يک نزديک تر) باشد حاکي از ضعف برنامه هاست که سبب شده پول نفت به شدت وارد بخش مسکن شود. از طرف ديگر اين مدل ضعف اقتصاد در هر دوره را نشان مي دهد که توانايي جذب نقدينگي در اقتصاد را نداشته و ثروت نفتي سر از مساکن شهري بويژه مناطق اعيان نشين درآورده است. جانبداري شهري و مشکل مسکن مايکل ليپتون در کتاب »چرا فقرا، فقير باقي مي مانند؟ جانبداري شهري در کشورهاي درحال توسعه«مي نويسد »امروزه مهم ترين برخورد طبقاتي در کشورهاي درحال توسعه ميان کار و سرمايه نيست. همچنانکه ميان منافع خارجي و ملي هم نيست بلکه ميان طبقات شهري و طبقات روستايي است.... منابع محدود به جاي آنکه صرف شيوه هاي آبياري جهت کاشت برنج شود، در بزرگراه هاي شهري تباه مي شوند. مهارت هاي کمياب انساني به جاي آنکه به مديريت چاه هاي روستا و خدمات گسترده کشاورزي بپردازند، جلب رقابت هاي شديد در عرصه هاي متظاهرانه جهاني مي شوند(Lipton، 1977، p:1). ريشه مشکلات مسکن در کشورهاي در حال توسعه بسيارند اما شواهد نظري و عملي بسياري علت آن را به فرآيند شهرنشيني مربوط مي دانند که خود ناشي از عوامل بسيار پيچيده و درهم آميخته اي است. بنابراين بدون تحليلي جامع و مفصل از فرآيند شهرنشيني، هيچ بررسي مفيدي از وضعيت مسکن در کشورهاي در حال توسعه نمي تواند انجام پذيرد. عرصه سکونتگاهي کشور مجموعه اي از روستاها و شهرهاست که جمعيت را درخود جاي داده اند. جايگاه مهم نفت در اقتصاد ايران و هزينه غيرمنطقي دولت ها از اين منبع باعث شده تا پخشايش جمعيت در عرصه سرزميني از يک الگوي منطقي خارج شده و به شکل الگوي بسيار نامنظم کنوني درآيد که در آن سهم برخي شهرها نظير تهران بسيار بيشتر از بقيه نقاط است به گونه اي که 33 درصد از جمعيت کشور تنها در 7شهر بزرگ تمرکز يافته اند. همچنانکه انتظار مي رفت، ارتباط مستقيم و بسيار شديد بين بودجه هاي جاري و عمراني دولت و قيمت مسکن نيز وجود دارد(ضريب همبستگي95/0 از سال 1370 تاکنون). به عبارت ديگر از آنجا که دولت قسمت اعظم پول نفت را در اين دو بخش مصرف مي کند همان تاثيري که قيمت نفت بر مسکن دارد توسط بودجه هاي جاري و عمراني نيز پيگيري مي شود. ناگفته پيداست که بودجه هاي مذکور به دليل اينکه دولت ماهيتا ساکن شهر است؛ چه به صورت افزايش حقوق و مزاياي کارمندان باشد و چه راه اندازي پروژه هاي کوچک و بزرگ در شهرها و حتي روستاها اولين تاثير آن در اقتصاد شهرهاي بزرگ نمودار مي گردد. تمرکز ثروت در اين شهرها، جمعيت را از نقاط پيرامون به سمت خود مي کشد. افزايش تقاضايي که به شکلي غيرطبيعي و در عرض چند سال به وجود آمده و مهم تر از همه عدم توانايي ساير بخش ها در جذب ثروت نفتي، سبب افزايش قيمت مسکن مي گردد. جمع بندي و نتيجه گيري ارتباط مستقيم و بسيار شديد بين بخش مسکن شهري به ويژه در مناطق اعيان نشين شهرها با قيمت نفت و به تبع آن بودجه هاي جاري و عمراني دولت، بيانگر آن است که بايد در سياست هاي مسکن بازنگري اساسي صورت پذيرد. به زبان ساده تر از آنجا که ثروت نفت متعلق به همه اقشار جامعه است، بنابراين نبايد بخش مسکن را تنها به عنوان تامين کننده صرفا سرپناه که دولت نيز بايد با وام ها و يارانه ها از آن حمايت کند، نگريست. در حالي که در هيچ يک از چهار هدف راهبردي مسکن، در »طرح جامع مسکن«(وزارت مسکن و شهرسازي، 1385) توجهي به اين جنبه پنهان اما بسيار مهم مسکن نشده است؛ جنبه اي که در آن مسکن به عنوان بخشي جهت »انباشت سرمايه«عملکرده است که سرمايه گذاري هاي بيش از اندازه در بخش مسکن شهري به ويژه در شهرهاي بزرگ مويد اين مساله مي باشد، به گونه اي که پروانه هاي ساختماني صادر شده در سال 86 نشان از رشد(83) درصدي در تهران، (58) درصدي شهرهاي بزرگ و(3-) درصدي ساير مناطق شهري دارد(روزنامه ايران، 1387ص17). بنابراين جاي خالي سياست هايي که بتوانند سود فراوان مسکن به ويژه در شهرهاي بزرگ و آن هم در محلات اعيان نشين را مهار سازد، کاملامشهود است. با به کارگيري چنين سياست هايي مي توان اميدوار بود که سرمايه هاي مادي و انساني که هم اکنون تمام هم و غم خود را متوجه سودهاي نجومي بخش مسکن شهرهاي بزرگ کرده، متوجه ساخت و ساز در ساير شهرهاي کوچک تر شود و حتي وارد ساير بخش هاي اقتصادي نيز گردند. بنابراين پيشنهاداتي به شرح زير مي توان مطرح کرد: 1- با توجه به سه برابر شدن هزينه هاي جاري و عمراني دولت نسبت به سال 83: اتخاذ سياست هاي انقباضي به گونه اي که نقدينگي را مهار کرده و از سهم درآمد نفت در بودجه هاي جاري و عمراني که فوايد آن در حال حاضر بيشتر نصيب اقشار مرفه مي گردد را بکاهند، آنچنان که اين تحقيق نشان داد، بخش مسکن در اين ميان نقشي واسطه اي را ايفا کرده است. 2- خارج ساختن بخش مسکن از کالايي سرمايه اي و تجاري به کالايي مصرفي، پيشنهاداتي که در اين زمينه مي توان مطرح كرد به طورکلي تلاش دارند تا مسکن را از کالايي تجاري و سرمايه اي به کالايي مصرفي تبديل سازند، اقدامي که در اکثر نظام هاي سياسي دنيا صورت گرفته است. الف) ماليات کافي بر ارزش افزوده ساختمان هاي نوسازي که توسط انبوه سازان به ويژه در مناطق »شمال شهر«ساخته مي شوند. ب) اخذ ماليات کافي بر مساکن خالي، به ويژه در شهرهاي بزرگ. ج) جلوگيري از معاملات مکرر مساکن در دوره هاي زماني محدود. * كارشناس ارشد جغرافيا و برنامه ريزي شهري دانشگاه شهيد بهشتي